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1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。没有产权证的房屋不能租。没有房屋证件的房屋也不能租。未经原租人的书面同意房屋租赁律师免费咨询，承租人不得擅自将所有房屋再转租出去。属于违章建筑不能租。产权属于共有的房屋。已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。
2、(五)是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。(六)是不符合安全标准的房屋。此类房屋会影响承租人的生活安全。(七)是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。
3、阳台、地下室、卫生间、厨房等非居住空间：这些空间原本就不是为了居住而设计的，住人存在很大的安全隐患，且不利于紧急救援，因此不允许出租。装修不达标的房子 装修不符合标准的房屋：室内装修后，如果甲醛、苯等有害物质含量超标，未达到可以住人的标准，则不允许出租。
4、未经 抵押权 人同意的； (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； (九)有关法律、 法规 规定禁止出租的其他情形。 租房需要注意什么 房产证 上的人和房屋租赁律师免费咨询你签合同的人是不是一样。
5、不符合安全标准的房屋。此类房屋会影响承租人的生活安全。未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。
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1、法律分析房屋租赁律师免费咨询：房屋租赁合同纠纷律师费是：(一)不涉及财产关系的：800元～10000元/件；(二)涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的房屋租赁律师免费咨询，按下列比例分段累进计算。
2、若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。
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4、如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。北京大成律师事务所邵鑫律师解析：根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。
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